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| 2018年房地產(chǎn)超預(yù)期收官 2019年山東鋼管廠將如何變化？ |
| 鋼管廠|無縫鋼管廠|精密管鋼廠 日期：2-28 |
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2018年是房地產(chǎn)周期回歸的一年，伴隨著棚改貨幣化進(jìn)程的放緩，聊城鋼管廠總體市場(chǎng)景氣逐步見頂回落。從中央到地方一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。7月31日中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。這也是中央首次明確提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，由此導(dǎo)致潛在購(gòu)房者的預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，下行趨勢(shì)明顯。
1、政策方面
1.1 去杠桿：限制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)
眾所周知，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，誰能夠借的錢多、借的錢便宜，誰就能立于不敗之地，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大魚吃小魚的競(jìng)爭(zhēng)。所以對(duì)房企而言，斷了資金流就等于斷了命，限制了融資就等于捆綁了手腳，一系列政策的發(fā)布限制了企業(yè)的資金來源渠道。
2017年底，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》，要求銀行不得利用信托通道規(guī)避監(jiān)管或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)虛假出表、對(duì)信托公司實(shí)施名單制管理等，并明確提出不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。
2018年4月末，資管新規(guī)的出臺(tái)規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道與方式，山東鋼管廠影響主要體現(xiàn)在資金端，以信托，保險(xiǎn)資管等非標(biāo)融資為主。
1.2 封堵投機(jī)住房，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)
2018年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段。中央明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實(shí)地方主體責(zé)任，政策密集出臺(tái)。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)。
多城落實(shí)地方主體責(zé)任，調(diào)控政策密集出臺(tái)。上半年調(diào)控政策主要體現(xiàn)在限售、限購(gòu)等方面，下半年的調(diào)整政策為上半年的一系列政策“打補(bǔ)丁”，主要體現(xiàn)在大部分政策集中在公積金調(diào)整、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面。
表 1 2018年房地產(chǎn)限售、限購(gòu)城市變化分布圖
限售新增/升級(jí)
限購(gòu)新增/升級(jí)
2018年上半年
海南、深圳、成都、重慶、西安、大連、寧波、沈陽、哈爾濱、長(zhǎng)春、丹東、青島、太原、蘭州、昆明、長(zhǎng)沙、貴陽、淄博、三明、宜昌、德州齊河縣、濟(jì)南濟(jì)陽縣、阜陽阜南縣、臨沂沂水縣、西雙版納景洪市
海南、成都、長(zhǎng)沙、西安、杭州、大連、沈陽、青島、太原、蘭州、九江、德州齊河縣……
2018年下半年
上海（限售年限3年延長(zhǎng)至5年）、深圳（公寓限售5年、住宅限售3年）、福清（限售2年）、寧德（限售3年）、云南普洱（限售2年）、滄州河間（限售5年）
上海、杭州、深圳、江陰、南京、海口--企業(yè)限購(gòu)
昆明、云南普洱--省外戶籍限購(gòu)
惠州、惠東縣--境外個(gè)人限購(gòu)
沈陽（全市限購(gòu)）、寧德、揚(yáng)州、湖北利川、滄州河間、
數(shù)據(jù)來源：我的鋼鐵
7月31日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，確定了下半年的政策基調(diào)，銷售面積增速連續(xù)4個(gè)月下降，符合政策發(fā)展趨勢(shì)。
住建部強(qiáng)化問責(zé)，供需兩側(cè)調(diào)控持續(xù)發(fā)力。供給側(cè)聚焦加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；需求側(cè)聚焦完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。
1.3糾正區(qū)域城市價(jià)格異動(dòng)
開年之初，二線城市陸陸續(xù)續(xù)掀開了人才大戰(zhàn)，到了三四月份，就連北京上海也開加入進(jìn)來，房?jī)r(jià)也開始了新一波的上漲，就在此時(shí)，新房房?jī)r(jià)倒掛這種異常詭異的樓市狀態(tài)也出現(xiàn)了，搖號(hào)搶房也開始陸續(xù)出現(xiàn)，西安、杭州先后都出現(xiàn)了“搖號(hào)搶房”的情況。2018年6月底，取消棚改貨幣化安置政策，拆二代成為歷史，刺激三四線以下城市房?jī)r(jià)居高不下的棚改資金消失。
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